Può un inquilino essere proprietario?

In linea di principio, quando il lavoro viene eseguito in un locale, è il proprietario di questa stanza che ha la qualità di amministrazione aggiudicatrice. Tuttavia, può un professionista, inquilino dei locali in cui esso esercita la sua attività essere considerato di essere il proprietario? Il problema è sorto recentemente nei tribunali.

In questo caso, una società responsabile per la realizzazione di estensioni di un professionista locale aveva fatto ricorso a un terzista. Essere stata successivamente posta in amministrazione controllata, il subappaltatore società aveva chiesto l'inquilino che occupa la paga locale. Tuttavia, quest'ultimo, argomentando che era solo un singolo inquilino, aveva rifiutato di pagare il subappaltatore e lo invitò a rivoltarsi contro il proprietario del locale. Essere non d'accordo, il subappaltatore aveva sottolineato che l'inquilino era si comportava come un proprietario perché aveva accettato il preventivo, ha approvato i piani, partecipare alle riunioni di sito e condotto il lavoro.

I giudici hanno tenuto l'argomento del subappaltatore. Infatti, ritenevano che l'inquilino, prendendo in mano la direzione del lavoro anziché il proprietario, aveva comportato come proprietario apparente. Inoltre, essi hanno rilevato che aveva commesso un errore di non mettere la società domanda (l'appaltatore principale) di accreditare il subappaltatore, privandola della possibilità di un'azione diretta per il pagamento contro di lui. Pertanto, è inquilino, come l'amministrazione aggiudicatrice, che doveva essere condannata a pagare il conto lavoro.