Esenzione di tassa di bene immobile e partenza dell'inquilino

Una coppia aveva investito in una nuova villa in affitto al fine di beneficiare del deprezzamento dell'IRA. Come promemoria, l'esenzione di IVA applicabile a investimenti, immobiliare schema tra il gennaio 1996 e agosto 1999, permette di proprietari di case possono detrarre dal loro reddito di proprietà tramite ammortamento, fino all'80% dell'investimento. Questo beneficio fiscale è subordinato a varie condizioni e soprattutto l'impegno per affittare alloggi per 9 anni.

In questo caso, l'inquilino della villa era stati espulsi per mancato pagamento degli affitti. Nonostante l'assenza dell'inquilino per il periodo di impegno del noleggio, la coppia aveva tuttavia continuò a detrarre l'ammortamento. Infatti, può essere ammesso un periodo di vacanza, e vantaggio fiscale mantenuto, pertanto il proprietario esegue i passaggi necessari per la ricollocazione di sua proprietà (utilizzare un'agenzia immobiliare, pubblicità, ecc.).

Ma la tassa di amministrazione, seguita dalla Corte di appello, interrogato detrazioni fiscali dalla coppia per il fatto che non era riuscito a eseguire il lavoro di riabilitazione della loro villa dopo la partenza dell'inquilino. Ciò che viene a censurare il Consiglio di stato. Secondo i giudici, per negare il beneficio fiscale, l'amministrazione dovrebbe avere stabilire che il lavoro era essenziale per lo sconto in affitto immobiliare.

Questa soluzione, che viene effettuata nei confronti di ammortamento IRA, dovrebbe essere applicabile ad altri dispositivi di esenzione fiscale immobiliare che il beneficio è oggetto di un contratto (Duflot, Pinel...).