La distribuzione del lavoro tra locatore e locatario

Come un finanziatore, avete maggio hanno già affrontato la questione della gestione del lavoro da fare in una casa che si affitta. Essere consapevoli del fatto che la distribuzione tra locatore e locatario regole sono previste nei testi.

La distribuzione del lavoro

Durante il contratto di locazione, è necessario mantenere l'alloggiamento e fare tutte le riparazioni necessarie alla sua manutenzione. Ciò significa che è necessario supportare le riparazioni che non sono imputabili a colpa dell'inquilino. Ad esempio, sono vostri dipendenti grandi riparazioni, che includono riparazioni di emergenza (caldaia... guasto), miglioramenti (restauro, riabilitazione della scala) e manutenzione ordinaria della custodia (componenti difettosi, valvole). Da parte sua, l'inquilino è tenuto a fondo tutte le attuali abitazioni lavori di manutenzione, a meno che non sono causate soprattutto dall'obsolescenza, un difetto o un difetto di costruzione. Si tratta in genere di manutenzione di pulizia, la realizzazione di raccordi di pittura, manutenzione della caldaia, ecc. Per facilitare il rapporto tra proprietario e inquilino, le autorità pubbliche hanno una lista di riparazioni noleggio (allegato al decreto n. 87-712 26 agosto 1987). Tuttavia, poiché questo elenco è lungi dall'essere esauriente!

Le sanzioni sostenute

Se non si soddisfano il vostro obbligo di supporto per grandi riparazioni, l'inquilino può, dopo la ricerca di una soluzione amichevole (l'invio della domanda, deferimento alla Commissione di conciliazione dipartimentale), immettere la Corte della posizione dell'alloggio affittato. Il giudice può quindi condannare, guardia, per eseguire le operazioni necessarie, o consentire al tenant di loro direttamente a vostre spese.

Viceversa, se è l'inquilino che non ha adempiuto i suoi obblighi e ha degradato posti, è purtroppo che alla fine del contratto di locazione con lo stato dell'uscita, si può far conto. Nel caso di figura, l'inquilino deve effettuare riparazioni su beni di terzi richiesto prima del ritorno delle chiavi. In caso contrario, è possibile mantenere la caparra versata al momento della conclusione del contratto di locazione. E se questi importi non sono sufficienti, si avrà la possibilità di richiedere ulteriore compensazione nella giustizia.

Alcune opere sono soggette ad autorizzazione

Si deve sapere che l'inquilino ha il diritto di sviluppare il suo alloggiamento (vernice, fissaggio di telai, cambiamento di un tappeto...). Strutture che non richiedono la vostra autorizzazione. D'altra parte, il consenso è necessario quando le opere sono destinate a trasformare il locale (una finestra, la demolizione di una paratia di tunneling). Se il tuo inquilino non ha sollecitato, o si può godere di queste trasformazioni senza indennizzare o richiedono bonifica dei locali a sue spese.