Difficoltà l'affitto del contratto di locazione commerciale rinnovata: l'inquilino ha due anni di agire!

Come tutti sanno, quando un contratto di locazione commerciale volge al termine, l'inquilino ha il diritto di rinnovo. Tuttavia, deve applicare al padrone di casa con atto di ufficiale giudiziario o mediante lettera raccomandata entro i 6 mesi che precedono la scadenza del contratto di locazione o in qualsiasi momento durante la proroga tacita. Il padrone di casa ha poi 3 mesi di manifestare la sua decisione per l'inquilino. Se non c'è nessuna risposta, il rinnovo del contratto di locazione è considerato accettata.

Ma quando la domanda di rinnovo dell'inquilino è accompagnata da una proposta per un nuovo importo dell'affitto, il silenzio del locatore non accettazione per il rinnovo del contratto di locazione, ma non per i termini del rinnovamento, compresa la fissazione di un nuovo affitto. L'inquilino che desiderano cambiare l'affitto deve agire a tal fine con il giudice, entro un periodo di due anni dall'assunzione del rinnovo del contratto di locazione.

Così, in un caso recente, l'inquilino aveva, 2 ottobre 2009, indirizzata al locatore una domanda di rinnovo del contratto di locazione ad un prezzo inferiore l'affitto applicato finora. Dato il silenzio del locatore, il contratto è stato rinnovato a 1° gennaio 2010, ma in affitto è rimasto identico a quello del contratto precedente. L'inquilino ha avuto allora, il 21 febbraio 2012, davanti al giudice al fine di fissare l'importo. ^ER

Ma la Corte di Cassazione ha respinto questa azione perché è stata prescritta. Infatti, in primo luogo, ha ricordato che l'azione della fissazione del canone di locazione dell'inquilino locazione rinnovato è prescritto entro due anni dalla data del rinnovo. I giudici poi notato che si è verificata l'azione della fissazione del canone di locazione dell'inquilino locazione rinnovato, il 21 febbraio 2012, più di due anni dopo la data di entrata in vigore del contratto di locazione rinnovata (1° gennaio 2010). L'inquilino dovrebbe grippare il giudice prima 1° gennaio 2012. Di conseguenza, la sua azione era troppo tardi. ^{ER ER}