Perché investire nel settore immobiliare portoghese?

Negli ultimi anni, il Portogallo è una destinazione popolare per molti europei che vengono a chiedere, di là di un livello di alta luce del sole, opportunità di investimento. Zoom sul mercato immobiliare portoghese.

Un boom del mercato immobiliare

Dopo essere stato duramente colpito dalla crisi economica, il Portogallo si sta lentamente riprendendo. Ma nonostante il ritorno alla crescita nel 2014, i prezzi degli immobili sono ancora a livelli molto convenienti. Questo è il motivo per cui può essere interessante investire una parte dei suoi risparmi in una residenza secondaria per gustare la dolcezza del vivere del Portogallo e per migliorare e diversificare il suo patrimonio. A titolo esemplificativo, il prezzo medio osservato per un appartamento nuovo buona qualità situato nella periferia di Lisbona si stabilì intorno a 2 €500 / mq (1.500 euro / m ² per il precedente). Tuttavia, nei quartieri della capitale portoghese, i prezzi possono "scalare" fino a €5.000. Quanto a coloro che vogliono permettersi una casa nel Porto o nella regione, si possono trovare ville disponibili intorno €1.600 / mq. In confronto, possiamo ottenere un 'vecchio' appartamento a Cassis (Francia) per 5.000 € / m ² o Parigi per 8.000 € / m ². Il valore del metro quadro del portoghese rimane così attraente!

L'interesse di un investimento locativo

Un'altra soluzione, investimento locativo, manca qualsiasi interesse neanche. Focalizzando l'attenzione su, ad esempio, un acquisto nel centro storico di Lisbona, dove il flusso di turisti è importante, possiamo sperare di ottenere un noleggio rendimento del 4% al 6% (una media di 2-3% in Francia) lordo. Perché il mercato degli affitti nel paese sta facendo piuttosto bene. Uno dei motivi risiede nel fatto che lavorano sul mercato Portogallo fortemente contrattato. Di conseguenza, il portoghese è difficile ottenere mutui per loro residenza principale. Pertanto sono più propensi a muoversi verso il noleggio. Che assicura che l'investitore una proprietà tenuto su base regolare.

Una lieve tassa

Per rilanciare l'economia e attrarre investitori stranieri, il Portogallo ha implementato un regime fiscale interessante: il regime della NHR. Questo piano consente i portoghesi residenti che ricevono la pensione di vecchiaia da fonti estere di essere esenti dall'imposta sul reddito per 10 anni. Per essere considerato residente nel territorio portoghese, sia per soggiornare nel paese per più di 183 giorni all'anno, o possedere una casa a occuparlo come residenza primaria. Questa esenzione fiscale riguarda tuttavia che le pensioni del settore privato. Così, "pensionati del servizio pubblico possono beneficiare regime fiscale vantaggioso.