Contratto di locazione commerciale: stazione presso il cambio di destinazione dei posti!

Il commerciante che opera in un affitto deve fare uso di queste premesse secondo lo scopo previsto il contratto di locazione. In altre parole, perseguire l'attività prevista nel contratto di locazione. Se egli vuole esercitare un'attività diversa, egli deve raccogliere l'autorizzazione del locatore. In caso contrario, avrebbe il diritto di disdetta legale del contratto di locazione, o di giocare l'eventuale cessazione del giusto clausola nel contratto di locazione per tale motivo o di rifiutare il rinnovo senza dover pagare un risarcimento di sfratto.

E, se l'accordo del locatore per un cambiamento di destinazione dei locali può essere tacita, esso deve essere inequivocabile. Così, il fatto che il locatore non essere chiaramente visto o hanno tollerato questo cambiamento non significa che egli ha dato il suo consenso.

Ecco cosa ha detto la Corte suprema in un caso dove due locazioni commerciali su due locali contigui, fatta da un donatore ad un commerciante stesso programmato uno, la destinazione della pasticceria-confetteria-cioccolatini-ghiaccio-tea room e l'altro, quello della panetteria. Ha voluto esercizio e più un'attività di piccolo restauro e svolgere lavoro progettato per comunicare sia le imprese, l'inquilino aveva assunto negoziati a tal fine con il padrone di casa. Anche se non era riusciti, è stato tuttavia, nella prospettiva di un accordo con il padrone di casa, messo suo progetto da eseguire. Il padrone di casa, che ha avuto conoscenza di questi cambiamenti, aveva tollerato questa nuova situazione per diversi anni. Quindi egli alla fine eseguire un comando per interrompere attività ha creduto bandito prima di prendere un'azione legale al fine di ottenere la cessazione delle locazioni per l'inquilino.

L'inquilino, che aveva poi richiamato la malafede del locatore, non ebbe successo. Infatti, i giudici hanno trovato che l'attività di piccolo restauro non è stato autorizzato da contratti di locazione e stima che la conoscenza da parte del concedente dell'aggiunta di questa nuova attività e la mancanza di opposizione erano che la semplice tolleranza. Di conseguenza, hanno fatto la cancellazione del contratto di locazione.