È un contratto di subaffitto commerciale soggetto lo stato delle locazioni commerciali?

La sublocazione di un contratto di locazione commerciale è un contratto mediante il quale una società, principale inquilino, aiuta un'altra società, il sub-locatario, di occupare l'immobile a titolo oneroso. Pertanto, si pone la questione se il contratto di sublocazione commerciale è, inoltre, soggetto allo stato dei contratti di locazione commerciale.

Questa questione del regime applicabile al contratto di subaffitto commerciale è stata sollevata in un caso recente. Così, una società aveva dato subaffitto per uffici di un'altra azienda per un periodo di meno di un contratto di locazione. Tre mesi prima del termine del contratto di subaffitto, il subtenant aveva dato il suo congedo mediante lettera raccomandata con richiesta di conferma del ricevimento (raccomandata). Ma la società, inquilino principale, aveva contestato la validità di tale congedo. Infatti, secondo lei, per quanto riguarda lo stato delle locazioni commerciali, congedo potrebbe essere somministrato solo da un atto extragiudiziale

I giudici hanno dato esito positivo per l'inquilino principale. Infatti, hanno ricordato come se sublocazione commerciale può essere concluso per un periodo inferiore a, resto, contratto, questo termine non costituisce una rinuncia delle regole dello stato delle locazioni commerciali. Il subtenant dovrebbe pertanto rispettare la forma di congedo imposto dallo statuto, un atto extragiudiziale.