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Quand un bail d’habitation est requalifié en bail rural

Quando un contratto di locazione è riqualificata nel contratto di locazione rurale

Publié le 25 avril 2017

Quando un edificio ad uso residenziale in leasing a un agricoltore è 'indispensabile' al suo funzionamento e forma con esso "unità di produzione economica", questo appartamento fa parte del contratto di locazione rurale per lo sfruttamento.

Questo è ciò che i giudici hanno detto in un caso dove un proprietario era, in un primo momento, dato di locazione rurale un insieme di terra, come pure un ovile per un allevatore di pecore, poi pochi mesi dopo, ha concluso un contratto di locazione di un appartamento nella casa colonica con quest'ultimo.

L'agricoltore aveva, successivamente, ha agito nella giustizia di riclassificare questi due contratti di locazione in una singola locazione rurale.

I giudici hanno dato lui di successo. Infatti, ritenevano che, nel concludere diversi contratti di locazione, il locatore artificialmente aveva operato il taglio di un'unità economica agricola al fine di rendere guasto all'applicazione dello status dell'affitto. E che quindi aveva cercato di trarre profitti aggiuntivi dal noleggio di edifici residenziali, che erano essenziali per il funzionamento di una zona rurale dedicata all'agricoltura.

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