Acquisto di un edificio infestato con le termiti non rilevate dal diagnosta

Qualche tempo dopo aver acquisito un edificio residenziale e commerciale, qualcuno ha avuto la spiacevole sorpresa di scoprire la presenza di termiti nell'edificio. Tuttavia lo stato parassitario effettuati prima che la vendita aveva riferito solo segni di infestazione della termite, ma non la presenza di insetti. L'acquirente ha agito poi citato in giudizio sia nei confronti del venditore sulla base della garanzia dei vizi occulti e il diagnosta in compensazione per il suo infortunio.

Sua azione nei confronti del venditore non è riuscito perché il contratto di vendita conteneva una clausola di esclusione di garanzia di quest'ultimo in caso di vizio nascosto; clausola che, secondo i giudici, si applicherebbe perché il venditore non era in malafede. Infatti, non ci era prova che egli aveva conosciuto, prima della vendita, della presenza di termiti. Inoltre, anche un professionista non era riuscito a rilevarlo.

D'altra parte, l'acquirente potrebbe ottenere la condanna del diagnosta a pagare un risarcimento. La Corte di Cassazione ha ritenuto - e questo è il punto centrale di questa decisione - che la compensazione non dovrebbe essere limitata al costo della (in questo caso €5 019) trattamento anti-termite, come aveva ritenuto la Corte d'appello, ma aveva per riparare tutti i danni causati dalla presenza di termiti, non menzionata nel certificato dal professionista e per informare l'acquirente (costi di bonifica...). Perché l'alta Corte (che era già stato sostenuto in passato), il costo delle riparazioni rese necessarie dall'errore per segnalare la presenza di termiti del diagnosta costituisce "certi" che deve essere completamente riparato.