Come vendere azioni della Reit?

I trust di investimento immobiliare civile (REIT) sono popolari con gli investitori. E per una buona ragione, le prestazioni che offrono, 4,85% in media nel 2015, sono un argomento forte. Ma anche se la SCPI hanno innegabili vantaggi, loro azioni a volte possono essere difficile rinunciare.

Vendita di azioni di SCPI capitale fisso

Un investitore che voglia vendere azioni di SCPI con capitale fisso ha due opzioni: o è per la società di gestione della SCPI o egli stesso offre le sue quote in vendita. Nel primo caso, sua società di gestione ordini di vendita su un registro dedicato. E periodicamente, si tratta di un confronto degli ordini di vendita e acquisto inserito in questo registro. Questo confronto viene utilizzato per determinare un prezzo di esecuzione, cioè il prezzo che permette di scambiare il maggior numero di azioni. Una volta che il prezzo di esecuzione, acquistare e vendere per le offerte di prezzo di esecuzione sono fatti. Vengono eseguiti da priorità registrato il più alto prezzo acquisto ordini e ordini di vendita registrati al prezzo più basso.

Nel secondo caso, l'azionista vendere se stesso alla persona di sua scelta e su tali condizioni come egli negozia. Ma attenzione, per il ciclo di funzionamento è, nella maggior parte dei casi, la società deve approvare il compratore. Una decisione che deve prendere entro un periodo di 2 mesi dal ricevimento della domanda di trasferimento. Sapendo che in caso di rifiuto, deve trovare un altro acquirente o comprare il sé. Si deve osservare che nessuna approvazione può tuttavia essere imposte come parte di una successione di liquidazione di un regime matrimoniale di comunità o di un trasferimento a un coniuge, un ascendente o discendente.

Vendita di quote di SCPI Open-End

La vendita di azioni di SCPI fissa è più semplice: la società di gestione si prende cura di tutte le formalità. Qui ancora una volta, il venditore invia l'ordine di vendere alla società di gestione che viene eseguito ad un prezzo fissato in anticipo.

In linea di principio, che il ritiro del partner si svolgono, la sua partenza deve essere compensata da nuovi abbonamenti. Se questo non è il caso, la società di gestione può rimborsare il valore delle azioni di attingere a un "rimborso detto fondo". E se la società di gestione è in grado di rimborsare le quote e che almeno il 10% delle azioni della rivendita in attesa SCPI non vengono affrontati, lei può indire una riunione generale dei soci al fine di attuare un mercato secondario.

Assicurazione sulla vita e SCPI

A seconda della loro natura, può essere più o meno difficile e richiede tempo per vendere le parti di SCPI tenuti attivi. Questo è il motivo per cui può essere interessante per comprare attraverso una politica di assicurazione sulla vita. In effetti, molti assicuratori offrono delle unità di conto dedicato a questo tipo di investimento. In questo contesto, la liquidità delle azioni della Reit è molto più forte dal momento che l'assicuratore è tenuto a riacquistare il loro, che ha trovato un acquirente.