Divieto di richiedere un termine chiuso in un contratto di locazione commerciale

Sappiamo che il commerciante di inquilino ha il diritto di rescindere il suo contratto di locazione ogni 3 anni. Tuttavia, per un lungo periodo, il locatore potrebbe inserire nel contratto una clausola che vieta di quest'ultimo a fare uso di questa possibilità. Quindi, che gli ha permesso di forzare l'inquilino di imbarcarsi su un periodo di 9 anni.

Ma dal momento che la legge del 18 giugno 2014, detta "Legge di Pinel", tale clausola non è più valida tranne in oltre 9 anni contratti di locazione, contratti di locazione dei locali monovalenti (costruiti per uso singolo) e contratti di locazione ad uso esclusivo di spazio ufficio o magazzino.

Di conseguenza, la domanda è stato chiesto al Segretario di stato responsabile dal commercio e artigianato per sapere se il divieto di prevedere tale clausola si applica solo ai nuovi contratti di locazione commerciale così come i contratti di locazione rinnovati dopo l'entrata in vigore della legge, o per tutti i contratti di locazione, compresi quelli che erano in corso alla data di pubblicazione dell'atto.

Quest'ultimo ha sostenuto la seconda proposta. Per lei, la facoltà di recesso dell'inquilino alla fine di un periodo di tre anni è di ordine pubblico che deve essere applicato immediatamente. Questa soluzione è giustificata dalla necessità di garantire la parità di trattamento dei titolari di contratti di locazione commerciale e per ragioni di efficacia della nuova regola.

Di conseguenza, le clausole nei contratti di locazione commerciale stipulati prima 18 giugno 2014, che vieta l'inquilino per rescindere il contratto di locazione alla fine di un periodo di tre anni, non sono abilitate. Attenzione, tuttavia, per essere certi, dovrebbe essere che questa soluzione sarà confermata da tribunali, o meglio, che è scritto nella legge.