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Vendre un bien avec réserve de propriété

La clausola di riserva della proprietà

Publié le 22 septembre 2016

Condizioni di validità della clausola di riserva della proprietà

La clausola di riserva della proprietà, concordato tra il venditore e l'acquirente al più tardi al momento della consegna dell'immobile venduto, deve essere inserita in modo evidente in documenti commerciali del venditore.

Per la clausola di riserva di proprietà efficace, esso deve hanno studiato un'esplicita accettazione da parte dell'acquirente al più tardi al momento della consegna della proprietà venduta. Quest'ultimo di poter imparare facilmente. Quindi, la clausola di riserva di proprietà deve essere in forma scritta. Può essere inserito in vari documenti commerciali che emana dal fornitore (ordini di acquisto, note di consegna, fatture, ecc.), o nel suo generale condizioni di vendita.

Ma attenzione, la riserva di proprietà deve apparire chiaramente qualunque sia il mezzo su cui è inserito in modo che l'acquirente può pretendere l'hanno ignorata. In caso contrario, non ha alcun effetto e il venditore perde la garanzia.

Il diritto di rivendicare la proprietà venduto

Il venditore può esercitare il suo diritto di reclamo sulla merce venduta con riserva di proprietà quando non ha ricevuto pagamento integrale del prezzo a scadenza.

Il venditore può esercitare il suo diritto di reclamo sulla merce venduta con riserva di proprietà quando non ha ricevuto il pagamento completo del prezzo a scadenza. In pratica, semplicemente di nominare un ufficiale giudiziario affinché si procede ad un sequestro della proprietà venduta nelle mani del compratore (nel caso in cui l'acquirente non è una procedura collettiva).

Nel caso di procedure concorsuali del compratore

La riserva di proprietà è di particolare interesse quando l'acquirente è disposto a recupero o liquidazione, o è oggetto di una procedura di backup. In questo caso, infatti, il venditore, che non ha ricevuto il pagamento integrale del prezzo, può esercitare un'azione che rivendicano la proprietà venduta.

Da questa azione, egli può ottenere la restituzione dei beni venduti. C'è così un serio vantaggio sopra l'acquirente altri creditori che, per la maggior parte, semplicemente devono dichiarare il loro debito con il legale rappresentante, con poca speranza di vedere un giorno pagato loro dovuto.

Tuttavia, l'esercizio dell'azione di rivendicare il procedimento collettivo dell'acquirente è soggetto a tre condizioni cumulative.

In primo luogo, la clausola di riserva di titolo deve a sono stata concordata tra l'acquirente e il venditore per iscritto, le ultime al momento della consegna della merce venduta al compratore.

Prima che l'azione è possibile, quindi, che la merce non pagata esistono in natura al momento dell'apertura del procedimento, che siano identificabili e individualizzato nelle mani del compratore. Così, l'esercizio dell'azione non è possibile quando la proprietà venduta è stata trasformata dal compratore o assemblata con altri beni.

la domanda rimane possibile su beni mobili incorporati in un altro bene mobile quando il loro recupero può essere eseguito senza danni alla merce se stessi e la proprietà in cui esse sono state integrate. Allo stesso modo per i beni fungibili, cioè che sono intercambiabili tra loro (ad esempio, grano). Ma anche quando la proprietà è stato distrutta o rubata, l'azione di formazione, questa volta sull'indennità di assicurazione.Precisione:

Infine, l'azione del bene deve essere esercitato con l'amministratore giudiziario entro tre mesi successivi alla pubblicazione della decisione di apertura del procedimento del compratore. E, da allora in poi, il venditore non può esercitare il suo diritto di reclamo. L'amministratore o il liquidatore può vendere l'immobile nello stesso modo come altri beni appartenenti al debitore.

In caso di rivendita della proprietà venduta con riserva di proprietà

L'acquirente non è proprietario della merce venduta con riserva di proprietà fino al pagamento completo del prezzo, non possono, in linea di principio, rivendere la merce. Tuttavia, in pratica, succede che l'acquirente rivende la proprietà, che è detenuta da un sub-Acquirente.

In questo caso, si distinguono secondo se il sub-Acquirente è buona o cattiva fede. Nel primo caso, cioè quando il sub-Acquirente non era a conoscenza della clausola di riserva della proprietà, il venditore non può reclamare la merce dal sub-Acquirente. Tuttavia, ha l'opportunità di richiedere il prezzo di debito o una frazione del prezzo di rivendita che sarebbe non ancora regolato al compratore il giorno della procedura collettiva, a condizione che la proprietà ha venduto per il sub-Acquirente nel suo stato originale. Nel secondo caso, quando il sub-Acquirente non ignorava che i beni fossero stati ceduti con una riserva di proprietà, il venditore originale può esercitare l'azione.

La clausola di trasferimento del rischio

La clausola di trasferimento del rischio si trasferisce all'acquirente il rischio di perdita e il degrado della proprietà venduta con riserva di proprietà.

Rischio di perdita o danneggiamento di una cosa interessano il suo proprietario, quindi, in linea di principio, l'acquirente, non appena le parti erano concordato la cosa e il prezzo.

Ma nel caso di una proprietà venduta con riserva di proprietà, il venditore rimane proprietario dell'immobile, è su di lui che pesa il rischio di perdita e il degrado fino a quando non è stato pagato il prezzo della proprietà. L'acquirente che è stata consegnata la proprietà è, tuttavia, vincolato da un obbligo di conservazione della proprietà. Tale obbligo è un obbligo di mezzi e non di risultato.

Tuttavia, in caso contrario è dove il venditore ha preso la precauzione di doppia sua clausola di riserva di proprietà di una cosiddetta clausola "trasferimento del rischio" Da questa clausola, il venditore può trasferire all'acquirente il rischio di perdita e il degrado della proprietà venduta dal momento della sua consegna, o anche della sua consegna al vettore responsabile della consegna. Così è un'ulteriore garanzia per il venditore.

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