Subaffitto commerciale

In termini di contratto di locazione commerciale, la regola è che, se non specificato diversamente nel contratto del locatore o del contratto di locazione, qualsiasi sub-locazione totale o parziale è vietata. Così, per essere valido, il subaffitto dei locali deve soddisfare due condizioni cumulative:-deve essere preventivamente autorizzato dal locatore; - il padrone di casa deve essere chiamata a contribuire all'atto di subaffitto.

Per quanto riguarda l'approvazione del locatore, la legge non formalismo non particolare. Il locatore può così perfettamente d'accordo per iscritto o oralmente. Ma per ovvi motivi di prova, è consigliabile per l'inquilino di richiedere un'autorizzazione scritta. Quest'ultimo può derivare da una clausola del contratto di locazione principale, o, in mancanza di tale clausola dell'accordo dato dal padrone di casa durante il contratto di locazione. La richiesta di essere fatta a lui tramite ufficiale giudiziario o mediante lettera raccomandata con richiesta di ricevuta di ritorno per dare una certa data.

Autorizzazione può essere anche tacita. In questo caso, esso deve derivare da chiare ed inequivocabili al locatore. La semplice conoscenza della sublocazione e causa di esso hanno tollerato fare non, da solo, che il locatore ha dato la sua autorizzazione.

D'altra parte, la legge richiede il padrone di casa competere nell'atto di subaffitto. In pratica, l'invito che è fatto per competere nell'atto deve essere servita su di lui dall'inquilino principale con atto dell'ufficiale giudiziario o mediante lettera raccomandata con richiesta di ricevuta di ritorno. Sapendo che non è necessario per la sua validità che il locatore è effettivamente presente al momento della firma dell'atto.

Entro 15 giorni dal ricevimento di tale notifica, il locatore deve indicare se intende contribuire all'atto. Se il silenzio sulla sua parte o il rifiuto di partecipare in atto di subaffitto, l'inquilino può si allontanano e concludere l'atto di subaffitto (a condizione che il locatore ha dato il permesso di subaffittare).

I diritti di subtenant sono limitati a quelli tenuti presso l'inquilino principale. Infatti, quest'ultimo non può acconsentire più diritti che possiede lo stesso. Così, il subtenant è compreso set nel contratto di locazione testa di destinazione associato siti e, se vuole cambiarlo, egli deve raccogliere il consenso del locatore.

Per quanto riguarda Affitti commerciali, sublocazione commerciale è soggetto lo stato delle locazioni commerciali. L'inquilino principale in qualche modo, assume il ruolo di locatore da sublessee: esso deve pertanto consentire un godimento pacifico dei locali, mantenere e riparare se necessario. Da parte sua, il sub-locatario è anche, dovere di mantenere i locali affittati. A questo proposito, l'inquilino principale è responsabile nei confronti del locatore delle azioni del sub-locatario che sarebbe essere in contrasto con la testa contratto di locazione e sublocazione contratto.

Il contratto di sublocazione deve prevedere gli obblighi reciproci del locatario e subtenant sulla distribuzione dei carichi e lavori. Il sub-locatario deve anche pagare un affitto al titolo della sublocazione.

In linea di principio, l'inquilino può impostare l'importo del canone di locazione come vuole bene nella pratica che l'affitto è, se non inferiore, almeno pari a quello che l'inquilino deve pagare il padrone di casa. Ma quando la sublocazione è concesso per un importo superiore all'affitto del contratto di locazione principale, il locatore ha il diritto di riadattamento e può aumentare l'affitto a lui corrisposte dal locatario principale.

Per quanto riguarda la durata, non è necessario che la lunghezza della testa contratto di locazione e sublocazione coincida. Un sublocazione può essere concluso per un periodo inferiore a quella del contratto di locazione principale. Tuttavia, l'inquilino può ovviamente fare un contratto di subaffitto per un periodo supera alla durata del contratto di locazione principale. Se questo è il caso, la sublocazione scade allo stesso tempo come il contratto di locazione principale quando è terminato o non viene rinnovato.

Il subtenant dovrebbe applicarsi normalmente per il rinnovo del suo contratto di locazione per l'inquilino principale. Ciò che non è possibile nel caso di subaffitto di tutti dei locali affittati. Infatti, l'inquilino principale perde il diritto al rinnovo del contratto di locazione quando ha accettato un subaffitto totale dei locali. Poiché il diritto di rinnovo non può essere richiamato dal proprietario del business operati in locali in affitto. E nel caso di un contratto di subaffitto totale, sublessee che è diventato il proprietario del fondo.

Inoltre, il sub-locatario non può invocare un diritto di rinnovo dall'inquilino principale nel limite dei diritti di questi ultimi. Così, l'inquilino può rifiutarsi di rinnovare il contratto di subaffitto quando ha dato se stesso per il rinnovo del suo principale e questo contratto di locazione senza dover pagare lo sfratto di compensazione o danni per il subtenant.

Allo stesso modo, l'inquilino principale non può essere ordinato a pagare un risarcimento di sfratto per compensare i danni subiti dal fatto di rifiuto del rinnovo del contratto di subaffitto come, dopo il congedo, egli è stato notificato dal padrone di casa, ci più se stesso leasing e quindi ha più qualità offrire o rifiutare il rinnovo per il subtenant.

Al contrario, se il testa lease viene rinnovato, il subtenant ha diritto al rinnovo. Se l'inquilino principale rifiuta il rinnovo, deve pagare indennità per lo sfratto per il subtenant.

In caso di rinnovo, la durata del subaffitto rinnovato dipende il resto del contratto di locazione principale, il subtenant che ha diritto al rinnovo solo per la durata del contratto di locazione principale.

Sapendo che il subtenant ha la possibilità, quando è scaduto il suo contratto di locazione e che il contratto di locazione di testa è anche e che si rinnova o è stato terminato, per applicare per il rinnovo direttamente con i fornitori. A tale scopo, devono essere soddisfatte tre condizioni:-il principale contratto di locazione scaduto; - locatore espressamente o tacitamente autorizzato la sublocazione; - se la sublocazione è parziale, i posti sono materialmente divisibili da quelli occupati da inquilino principale.

Ma il diritto diretto di subtenant al rinnovamento è controllata. Infatti, il locatore non è tenuto a concedere questo diritto anche se Egli rinnova la headlease.

In mancanza di accordo del locatore, l'inquilino di un contratto di subaffitto commerciale il consenso è in linea di principio vietato. Un contratto di subaffitto concesso senza il consenso del locatore o senza essere stato chiamato a competere all'atto è irregolare. Questo può terminare il contratto di locazione che ha firmato con l'inquilino principale, o di una domanda presentata da un giudice, sia facendo affidamento sulla possibile clausola risolutiva prevista nel contratto. Il locatore può inoltre rifiutarsi di rinnovare il lease di testa senza dover pagare un risarcimento di sfratto.

Tuttavia, la sublocazione non è zero e continua a produrre effetti tra il subtenant e l'inquilino principale (a condizione che il contratto non è stato risolto). Ma il sub-locatario può chiedere la rescissione della sublocazione se l'inquilino principale non può garantire il rispetto dei suoi diritti da parte del concedente. E se egli è spodestato come conseguenza l'annullamento del contratto di locazione principale, egli può chiedere un risarcimento per l'inquilino principale.