Investire in una residenza per anziani

Secondo le proiezioni di Insee, nel 2050, un francese tre sarà essere invecchiato 60 anni o più. Figure che suggeriscono che le occasioni possono essere per grippare sul lato le residenze per anziani.

Promesse di prestazioni

Quando si investe in una residenza per anziani, si diventa il proprietario di un alloggio ammobiliato per accogliere persone anziane e autonoma. Queste residenze, offrendo un luogo con servizi moderni e servizi che forniscono una certa qualità della vita: cibo, giardino, piscina, palestra, biblioteca, attività culturali, ecc. Al momento dell'acquisto (conteggio tra €150.000 e 220 000 € per un appartamento bilocale di 40 m ²), si firma, allo stesso tempo, un contratto di locazione commerciale con un operatore che gestirà la sua gestione: alla ricerca di inquilini, manutenzione della residenza, ecc. Sapendo che si può aspettare prestazioni lordo tra 3% e 5%. Inoltre, potete beneficiare di questo investimento, una riduzione d'imposta per operativa Censi-Bouvard, cioè per impostazione predefinita, sfruttare lo status fiscale di affittuario di non professionisti mobili (LMNP).

Punti di vigilanza

Questo investimento ti ha sedotto, esso dovrebbe, prima commit a leggere un numero di punti. Prima di tutto, il successo del vostro investimento attraverso la scelta della posizione del programma immobiliare. Futuri residenti sono generalmente alla ricerca di un alloggio tranquillo vicino a una città dinamica, dotato di reti di infrastrutture e dei trasporti. Di là della situazione geografica, ricordarsi di valutare la solidità finanziaria e la reputazione del Manager. Inoltre, deve assicurarsi che il modello di business scelto dall'operatore è redditizia. Ad esempio, alcuni operatori di fare la scelta di non proporre ai residenti che benefici alla mappa per affitti più bassi e di conseguenza a democratizzare l'accesso a questo tipo di residenza. Altro lato della medaglia, quando alcuni residenti vedrà loro declino del potere d'acquisto, il noleggio di reddito può essere preso a diminuire. Un altro punto da controllare, il contenuto del contratto di locazione si dovrà firmare. Assicurarsi che, da un lato, che gli affitti essere aumentata sulla base di un punto di riferimento noto e coerente e, d'altra parte, la ripartizione degli oneri tra locatore e locatario non è sbilanciato. Soprattutto garantire che l'operatore supporta riparazioni, alcune spese di comproprietà e soprattutto grandi riparazioni (ristrutturazione, stabilendo standard...) che possono, se necessario, fondere la redditività.

Essere in grado di rivendere?

Anche se considerato come un investimento a lungo termine, alloggiamento può sempre essere rivenduto. Un mercato secondario, inoltre, ha cominciato ad emergere. Tuttavia, meglio non aspettare di ottenere forti guadagni. Infatti, si stima che il valore di tale bene soggetto uno sconto nell'ordine di 20-30% dal prezzo di nove.