L'imposizione delle plusvalenze immobiliari delle aziende

In questo quadro, per essere compreso da molti immobili tra cui costruzioni, diritti immobiliari, terreni o anche diritti derivanti da un contratto di locazione. I diritti o le partecipazioni in società immobiliari equilibrio sono anche le proprietà.

Più o perdite individuate in occasione del trasferimento di beni immobili di ditta individuale o una società soggetta alla tassazione dei partenariati (sociétés en nom collectif, SARL famiglia...) sono, in linea di principio, lo schema della perdita la maggior parte o professionale. La particolarità di questo regime è quello di separare il più capitale o a lungo termine (LT) e a breve termine (CT).

Compensazione è effettuata tra la maggior parte e le perdite dello stesso tipo (a breve o a lungo termine) svolte durante l'anno.

Se tale compensazione rivela un aumento di capitale a breve termine, viene considerato come un normale risultato operativo. Pertanto è tassato secondo la scala di imposta sul reddito progressiva e soggette a contributi previdenziali. Quest'ultimo può, tuttavia, essere oggetto di tassazione in 3 anni se richiesto dall'azienda. In caso di perdita, è dovuto il funzionamento profitti. In caso contrario, esso genera un deficit segnalabile per fino a 6 anni.

Nel frattempo, plusvalenze a lungo termine è tassato all'aliquota ridotta del 16% (31,5% con contributi di sicurezza sociale), mentre la perdita di valore nel lungo termine può essere ricaricato solo sulle plusvalenze a lungo termine effettuati nei seguenti 10 anni o anni.

A lungo termine immobiliare professionale guadagni può subire un'indennità in base al periodo di detenzione della proprietà.

Solo immobiliare dedicato all'attività professionale possono beneficiare di tale indennità, la terra viene esclusa dal favore del dispositivo. Investimento immobiliare, cioè utilizzati da dare in affitto o per valorizzare il patrimonio, non possono avere diritto a questa detrazione. D'altra parte, edifici di leasing per imprese collegate o un azionista della società rientrano nell'ambito della detrazione.

La detrazione è del 10% per ogni anno di detenzione oltre il 5. Plusvalenze a lungo termine sono quindi totalmente esenti oltre 15 anni di detenzione trascorsi. In linea di principio, il periodo di detenzione contare dall'iscrizione della proprietà sui beni della società o sul registro della capitale e termina alla data della sua scomparsa. Il tempo apprezzando da periodi di 12 mesi. ^e

Quando l'azienda ha acquisito un edificio di funzionamento tramite un contratto di leasing e inserito questo edificio al suo stato patrimoniale alla data dell'opzione sollevamento o alla fine del presente contratto, punto di partenza del periodo di detenzione è alla data di sottoscrizione del contratto, come pure, l'edificio in questione è stato assegnato ad operare continuamente dalla firma del contratto di leasing.

La riduzione per la durata di detenzione sull'immobiliare guadagni a lungo termine può applicare cumulativamente con altri regimi di esenzione professionale plusvalenze della stessa transazione.

Azienda molto piccola (TPE) può beneficiare di un'esenzione fiscale sulle plusvalenze professionale (a breve e a lungo termine), indipendentemente dalla proprietà trasferito. Esenzione totale quando loro ricavi HT, media realizzata sotto gli esercizi si è conclusa durante i 2 anni di calendario precedente l'anno di realizzazione del valore aggiunto, non superi: - €250.000 per imprese industriali e commerciali, di vendita o fornitura di alloggi, con l'eccezione di locazione lungo periodo e gli operatori dei profitti agricoli; - €90.000 per altre aziende (fornitori di servizi (, i profitti non commerciali).

Ma diventa parziale quando i ricavi superano tali soglie, senza superare rispettivamente 350 000 € e €126 000 HT. In questo caso, è consigliabile applicare la riduzione per la durata di detenzione dei guadagni di bene immobile, quindi l'esenzione di OFWS in primo luogo. Infatti, un'azienda che vende un edificio ma gode di una parziale esenzione delle plusvalenze a causa della quantità dei suoi ricavi possa trarre vantaggio prima la riduzione per la durata di detenzione sulla parte imponibile della plusvalenza a lungo termine.

C'è anche un meccanismo di esenzione in base al valore degli articoli venduti durante la trasmissione di una singola impresa. Questo valore non deve superare €300.000 per una totale esenzione delle plusvalenze professionale (a breve e a lungo termine) o €500.000 per un'esenzione parziale. Come gli edifici non sono coperte da questa esenzione, la riduzione per la durata di detenzione possa utilmente integrare questo dispositivo.