Un'escalation dell'affitto di una clausola del contratto di locazione commerciale deve essere in grado di riprodurre l'alto e verso il basso!

Non è raro che le locazioni commerciali contengono una clausola di indicizzazione "di scala mobile", in cui l'affitto viene rivisto, generalmente ogni anno (a volte ogni tre anni), a seconda delle variazioni di un indice.

Così, in un caso recente, una clausola in un contratto di locazione commerciale, a condizione che in affitto sarebbe regolata automaticamente ogni anno sulla sua data di anniversario, a seconda delle variazioni dell'indice del costo della costruzione. Ma ha anche dichiarato che «non avrà l'effetto di ridurre l'affitto rivisto per un importo inferiore all'affitto base precedente la revisione.

L'inquilino aveva contestato la validità di questa clausola. I giudici lo hanno dato esito positivo. Infatti, hanno stimato che di tale clausola è di variare l'affitto verso l'alto e verso il basso. E che, pertanto, una clausola che esclude qualsiasi reciprocità di variazione distorce il gioco normale di indicizzazione e deve essere annullata.