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Quand certaines activités connexes sont incluses dans le bail commercial

Quando determinate attività connesse sono inclusi nel contratto di locazione commerciale

Publié le 19 novembre 2015

Se non autorizzato dal locatore, il titolare di un contratto di locazione commerciale non può, in linea di principio, modificare la destinazione dei locali, cioè esercitare presso affittato un'attività diversa da quella prevista nel contratto di locazione. Ma questo principio può essere mitigato sotto taluni usi commerciali.

 l'inquilino è consentito allegare all'attività pianificata per il contratto di locazione di attività affini o complementari, cioè che hanno uno stretto legame con l'attività iniziale o che consentono un esercizio migliore di esso. Ma per questo, esso comunica la sua intenzione al proprietario con atto di ufficiale giudiziario o mediante lettera raccomandata con richiesta di ricevuta di ritorno. In caso contrario, il locatore sarebbe diritto di ottenere la perjalanan del contratto di locazione.Promemoria:

Così, in un caso recente, una compagnia che gestiva una caffetteria, bar, sala colazioni, ristorante a Versailles ha cominciato a vendere i biglietti presso il Palazzo di Versailles senza richiedere l'autorizzazione preventiva per l'azienda locatrice. Quest'ultimo aveva poi denunciato l'aggiunta di questa attività correlata non prevista nel contratto di locazione e chiesto l'inquilino di azienda per terminare.

Chiamata a pronunciarsi sulla controversia che ne seguì, i giudici hanno dato esito positivo per l'azienda di inquilino. Infatti, hanno trovato che l'attività di vendita dei biglietti per il Palazzo di Versailles era un servizio offerto da tutti i bar ristoranti situati nei pressi del castello e che questa attività ha fornito un servizio di prossimità corrispondente all'evoluzione di usi locali commerciali nelle vicinanze del castello. Per loro, la vendita di biglietti d'ingresso deve essere considerata pertanto deve essere incluso nel contratto di locazione commerciale, l'inquilino non è riuscito a chiedere l'autorizzazione al locatore di esercitare.

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