Come scegliere la società civile di investimento immobiliare?

Quest'anno, le società civili in investimenti immobiliari (SCPI) visualizzato buoni risultati, in termini di raccolta o di ritorno.

Investire in questo tipo di attività può quindi rivelarsi saggio. Ma ancora bisogno di farlo in un SCPI efficiente e sicuro.

Ecco alcuni suggerimenti che ti aiuteranno a fare la scelta giusta.

Definire il progetto di investimento

Prima di ogni azione, è imperativo che aver definito gli obiettivi di patrimonio. Perché non ci sono per ogni obiettivo un SCPI adatto.

Se siete alla ricerca per reddito regolare (ad esempio, per assicurarsi che un complemento di reddito per il pensionamento), Oriente di Reit dire "prestazioni". Questi REITs investire principalmente in edifici per uffici o negozi, che poi vengono affittati ai professionisti, e si paga, solitamente trimestrale, una parte dei ricavi da locazione. Si noti, tuttavia, che questi pagamenti possono variare una maturità a quella successiva. Infatti, se una parte di beni immobili facenti parte del 'portafoglio' non è completamente in leasing, i ricavi sono portati giù meccanicamente.

Se si desidera acquistare azioni della Reit di approfittare di una riduzione d'imposta, la testa invece per la «tassa» SCPI La Reit investiti in locali ad uso abitativo (o di riabilitare nuovo) ammissibili, ad esempio, 'Patel' o 'Malraux' operativa e richiedono di mantenere per le azioni al minimo (15 anni più spesso).

Infine, se si intende valorizzare il capitale, rivolgersi a SCPI del «valore aggiunto». Questi vengono investiti in proprietà ristrutturazione che hanno un forte potenziale di recupero a termine. Fermo restando che questi REITs non pagare nessun reddito.

Criteri importanti

Lo scopo primario di un REIT è pagare reddito ai suoi investitori. Il primo istinto è quello di studiare il tasso di distribuzione dell'azienda. Questo deve essere controllato tra cui il rendimento corrente (è volatile, costante, aumentando?) e cronologia delle prestazioni. La qualità della società di gestione, così come l'esperienza della sua squadra sono anche elementi di scelte. Attenzione tuttavia, le performance passate sono fatte salve le prestazioni future.

Un altro criterio da considerare, il patrimonio della SCPI. Come tale, è importante dare priorità a coloro cui patrimonio si sviluppa su un numero sufficiente di edifici. Un portfolio che dovrebbe coprire diversi settori (uffici, negozi, noleggio) e località geografiche. Le proprietà devono essere di buona qualità (regolare manutenzione e rinnovo del "Parco"), ben inserite e soddisfano le richieste del mercato. Così, quando sono pieni, questi criteri dovrebbero tradursi in un tasso di occupazione buona (90% minimo).

Documenti informativi

Per giudicare la qualità di un REIT, è necessario portare la relazione annuale e la newsletter trimestrale. Questi documenti riflettono i principali eventi che hanno avuto luogo nella gestione di SCPI (capitalizzazione, numero di azionisti, ecc.).

I punti di vigilanza

Dovuto la loro natura, la rivendita di azioni della Reit possono a volte essere complicata, che loro titolare è responsabile solo per trovare un acquirente in un mercato secondario o che ha chiesto alla società di gestione di vendere per lui. In questo contesto, è indispensabile verificare che il numero di azioni in attesa di essere venduto non è troppo importante, che potrebbe ostacolare la fuoriuscita della SCPI.

Un altro punto da controllare, la fatturazione delle spese applicate dalla società di gestione (costi di ingresso e uscita e gestione). Contare dal 10% al 15% sul biglietto di ingresso da solo. Questo è il motivo per cui è necessario dare priorità a un REIT che pratica un prezzo attraente. E per preservare il rendimento atteso! Questi livelli di costo dovrebbero anche spingere a considerare una lunga detenzione al fine di ammortizzare e gradualmente.

Valutare nuovamente le relazioni

Prima di acquisire quote di REIT, assicurarsi che i rapporti sono ancora sufficienti. Si tratta di prenotazioni poste da queste società durante i tempi buoni e che usano in periodi di congiuntura sfavorevole per lisciare, oltre il tempo, la distribuzione del reddito per gli investitori. Si stima che ancora confortevole relazione deve corrispondere a circa 3 mesi di distribuzione dei canoni di locazione. Sotto di questo importo, andare la tua strada!