Ottenere vendita a se stessi

Investire in 'pietra' è considerata come una decisione saggia. Tuttavia, tassazione attaccato a volte è doloroso per il «reddito elevato». Vendere se stessi può ridurre la pressione fiscale e uno strumento per sfruttare in modo efficace.

L'oggetto della vendita a se stessi

La vendita a se stessi, anche chiamato proprietario acquista fuori (OBO), è per il proprietario di un immobile ottenere liquidità attraverso la vendita dello stesso bene a un (più spesso un SCI) azienda precedentemente ha costruito per l'occasione. L'azionista di maggioranza della società è naturalmente il venditore. Per finanziare l'operazione, la società appena creata firmato un prestito bancario per un importo equivalente al prezzo di vendita della proprietà. Il quest'ultimo viene poi affittato in modo che redditi da locazione possono far fronte con la scadenza del prestito.

Schema di ottimizzazione del patrimonio

Schema di ottimizzazione fiscale reale, OBO per riequilibrare un patrimonio costituito principalmente da beni immobili. La liquidità ottenuta può essere riutilizzata per altri progetti ("defiscalisants", per esempio).

Inoltre, vendere se stessi è ideale per ridurre la pressione fiscale ha sofferto dal proprietario. Infatti, terra reddito soggetto all'imposta sul reddito, la tassazione può essere molto pesante se provengono se aggiungere reddito sufficiente ad applicare un'aliquota fiscale marginale alta. Holding Immobiliare in SIC consentirà agli azionisti di optare per l'imposta (IS) con tutti i vantaggi che essa porta (aliquota massima del 33,33%, deprezzamento dell'edificio...). Attenzione, l'opzione per CT può essere nocivo in caso di trasferimento della proprietà di sic ma la plusvalenza realizzata sarà poi imposto nell'ambito del regime dei guadagni professionali.

Il OBO è anche interessante dal punto di vista dell'ISF. Infatti, la proprietà essendo stato oggetto di un trasferimento alla struttura aziendale verrà fuori la ricchezza personale per fare spazio per azioni con un valore zero a causa dell'indebitamento della SCI. Questo permetterà all'investitore di contenere l'ISF e il gestore di ricavi, tra cui capitalizzando i canoni di locazione all'interno dell'azienda.

Tuttavia, vale la pena sottolineare che vendono se stessi genera vari costi, ad esempio l'imposta sulla plusvalenza per il trasferimento della proprietà della società, i costi di costituzione della società, vendita, ecc. Dei costi che devono essere presi in considerazione per giudicare l'adeguatezza dell'operazione.

Un rischio fiscale?

Alcune precauzioni devono adottare per affrontare questo montaggio immune di tassare la procedura (abuso di diritti). Così dimostrano che la società non è fittizia e non fu incorporati in uno scopo puramente fiscale. Ad esempio, gli azionisti hanno tutto l'interesse affinché le riunioni generali e contabile mostrando il normale funzionamento degli organi di gestione dell'azienda.