Locazione: quale tassazione?

Il locatore nell'armadio che si esibirà, abitualmente, sua attività rientra l'imposta sul reddito nella categoria dei profitti industriali e commerciali (BIC) e non il reddito di terreni, affitto ammobiliato è considerata un'attività commerciale.

Il locatore in mobili può essere imposti secondo piano micro-BIC, il regime semplificato o normale vero e proprio piano. Nel caso di applicazione del sistema micro-BIC (reddito inferiore o uguale a €32 900 HT per il 2015), reddito imponibile viene calcolato dopo l'applicazione di una detrazione forfettaria per le spese del 50%, con un minimo di 305 €.

Tuttavia, persone che danno in ammobiliato uno o diversi pezzi di loro residenza principale possono essere esenti da imposte per il reddito da locazione. Affittate parti devono quindi essere sua residenza principale per l'inquilino e il prezzo di noleggio non supererà i soffitti fissi, al 2015, € 184 per metro quadrato di superficie abitabile, spese non incluse, per il île-de-France e €135 per altre regioni.

Sono persone che danno in affitto parte di loro residenza principale sotto il suddetto sistema 'bed and breakfast'. Per essere esenti dall'imposta sul reddito, addebitato tuttavia non supera €760 annui, comprensivi di tasse.

Nel quadro dell'attività di affitto ammobiliato, regimi fiscali due rischiano di applicare, a seconda che il noleggiatore in mobili sia professionale.

Condizioni

Il locatore in mobili professionali è che cumulativamente tre qualificarsi. In primo luogo, dovrebbe un membro della sua famiglia fiscale dovrebbe essere incluso nel registro del commercio e delle società come proprietario di un professionista. Quindi dovrebbe ritirare il noleggiatore dei ricavi del settore di mobili per un totale di €23 000. La soglia di €23 000 stava godendo tenendo conto l'importo totale dei ricavi guadagnati da famiglia fiscale. Infine, queste ricette dovrebbero essere superiore al totale di altri redditi professionali della tassa della famiglia soggette a imposta sul reddito.

Se l'affittuario nel gabinetto non soddisfa o di queste condizioni, allora là affittuario in qualità di non-professionisti mobili.

Destino dei deficit

I deficit dall'appartamento ammobiliato esercitato professionalmente sono dovuti sul reddito totale del contribuente, senza limiti.

Caratteristica speciale: in caso di acquisto di un edificio nove, dai deficit delle spese sostenute prima dell'inizio dell'attività di leasing (oneri finanziari...) possono essere utilizzati da terzi sul reddito complessivo dei primi 3 anni di attività. Questa possibilità di distacco tuttavia riservato per i contribuenti avente la qualità di locatore professionista dall'anno di completamento o la consegna dell'edificio e mantenendo questo stato durante 3 anni.

Guadagni in conto capitale

Le plusvalenze realizzate da proprietari terrieri professionale sono soggetti al regime delle plusvalenze professionale. In pratica, essi beneficiano, purché l'attività è esercitata per almeno 5 anni, l'esonero totale quando la media dei ricavi derivati dal noleggio durante i 2 anni di calendario precedenti supera non 90 000 € HT e una parziale esenzione se queste stesse ricette tra IVA esclusa €90 000 e 126 000 € HT. Ad un guasto di incontrare una di queste condizioni, la plusvalenza è soggetto al regime di guadagni professionali ordinari, brevi o lungo termine.

Importante differenza: i deficit di affittuario non professionali non sono dovuti su altri ricavi ma solo sui suoi ricavi da noleggio dello stesso anno e i prossimi 10 anni.

Inoltre, in caso di vendita dell'immobile affittato, assegnazione è plusvalenze di individui e non di regime professionale guadagni in conto capitale.

Un'altra peculiarità, proprietari di non professionisti mobili rendendo alcuni investimenti immobiliari attraverso 31 dicembre 2016 possono, in determinate condizioni, beneficiare di una riduzione dell'imposta sul reddito.

Questa riduzione - chiamata anche il dispositivo "Censi-Bouvard" - riguarda tuttavia quel acquisizioni di nuove abitazioni o nel futuro stato di completamento o completato alloggiamento per almeno 15 anni abbiano formato oggetto o soggetto a ristrutturazione o riabilitazione.

Queste unità acquistate devono trovarsi anche in specifiche strutture come un'istituzione, sociale o la salute delle persone o per disabili anziani o anche un residence con servizi per gli studenti.

Infine, l'acquirente si impegna ad affittarlo per un periodo ininterrotto di almeno 9 anni all'operatore dello stabilimento o del residence in cui si trova.

Oltre i 9 anni, la riduzione d'imposta è pari all'11% del costo delle abitazioni acquisite dal 2012, ma aumentato, se del caso, lavoro di riabilitazione capped € 300.000 all'anno.

IVA

In termini di IVA, che il noleggio è occasionale, permanenti o stagionali, è in linea di principio esentato da questa imposta. Di conseguenza, non non c'è alcun motivo per favore uno o gli altri statuti fiscali affittuario nel gabinetto come tale.

Tuttavia, il locatore può essere soggetta ad IVA se egli propone, oltre ad ospitare, almeno tre dei seguenti servizi: colazione, pulizia dei locali, la fornitura di biancheria da letto e la ricevuta del cliente.

In pratica, può così essere colpiti Agriturismi, bed and breakfast, case o appartamenti.

Tasse locali

Non importa lo stato del proprietario, il contributo economico territoriale (CET) è dovuto dal proprietario dei mobili affittati. Ma i proprietari che affitto sono tuttavia esenti: - una parte dei loro dati personali in maniera irregolare casa; - una parte di loro residenza principale, anche su base regolare, a condizione che, da un lato, le parti affittate sono per l'inquilino sua residenza principale e, d'altra parte, il prezzo di noleggio superiore non una certa quantità; - tutto o parte del loro personale domestico come cottage; - i locali come parte della loro casa personale e classificati "mobili". Turismo '; - tutte o parte delle loro abitazioni personali (ad esempio, i proprietari che affittano la loro seconda casa poche settimane all'anno).

Sotto la tassa di custodia, l'appartamento ammobiliato professionale o non professionale è in linea di principio non è responsabile se soddisfa due condizioni: i locali affittati non devono costituire l'abitazione personale del proprietario, e appositamente ideato per il noleggio, sono in linea di principio già soggetti di questo.

Tuttavia, per valutare se la tassa di custodia è in realtà, per questo motivo deve essere, in pratica, spostare il 1 ° gennaio dell'anno fiscale. Se il 1 ° gennaio, il proprietario che dà in affitto arredato alloggio intende affittarlo per pochi mesi e riserverà la prestazione durante il resto dell'anno, trasporta sia il questo e la tassa di custodia. E questo, anche in presenza di un inquilino il 1 ° gennaio. ^{ER ER ER}

Se, d'altra parte, il proprietario intende affittare l'appartamento arredato per tutto l'anno, ed egli si riserva alcun diritto di restare, non è assoggettato all'imposta ma solo di questo. Questo può essere il caso, ad esempio, quando esso è vincolato da un contratto con un'agenzia immobiliare.