Alur atto: dove siamo un anno dopo?

Adottato a fine marzo del 2014, la legge per l'accesso a un alloggio e un maestro rinnovato (noto come atto Alur), cui obiettivo principale è quello di ripristinare la parità di accesso all'abitazione, introdotto una serie di nuove misure, tra cui il rapporto tra locatori e locatari. Un testo composto di 177 articoli e che richiedono più di un centinaio di decreti! L'opportunità, poco più di un anno dopo la sua entrata in vigore, per fare il punto sui progressi della presente legge.

Le misure in vigore

Dal 27 marzo 2014, l'appartamento ammobiliato è venuto nell'ambito della legge del 6 luglio 1989 che regolano i rapporti di noleggio. Il che significa che suo ordinamento giuridico si approssima a quella del noleggio nuda. Così, i locatori e locatari sono più chiaramente definiti gli obblighi. Qualche nuovo tuttavia ammobiliato: ad esempio, ora, l'importo della caparra è fissato a affitto 2 mese di invece la libertà di stabilimento e la sua restituzione deve avvenire entro un periodo di un mese invece di due.

L'Agenzia per canoni di locazione sono, poiché 15 settembre 2014, limitato e diviso tra proprietario e inquilino. Così, il proprietario sostiene tutti i costi di noleggio, tranne quattro vantaggi per cui i costi sono condivisi con l'inquilino. Questi quattro servizi sono: l'organizzazione delle visite, la preparazione del fascicolo, la stesura del contratto di locazione e l'istituzione dello stato di gioco. Per questi servizi, la quota a carico del locatario non può essere superiore a quello pagato dal locatore e deve essere minore o uguale a un soffitto per metro quadrato di spazio vitale a seconda della posizione geografica della proprietà.

L'atto inoltre ha alterato la tradizionale pausa invernale, tregua arrestare il diritto di sfrattare gli inquilini o tagliare la fornitura di energia (gas, elettricità) durante un determinato periodo di tempo. Rispetto all'inverno scorso, e si estende da 15 giorni (terminata il 31 marzo invece di 15) e si estende anche agli occupanti di abitazioni senza il diritto o titolo.

In linea di principio, l'avviso di partenza nel periodo di affitto vuoto è fissato a 3 mesi. In alcune situazioni, può essere ridotta a 1 mese. La legge di Alur aggiunge nuovi casi per i quali si ottiene il periodo di preavviso ridotto: - quando l'alloggiamento si trova nel tempo zona; - in caso di ottenere un primo lavoro, il trasferimento, la perdita di occupazione o di nuovo derivante da una perdita di posti di lavoro; - per l'inquilino cui stato di salute, evidenziato da un certificato medico, giustifica un cambiamento di residenza; - per i beneficiari del reddito di solidarietà attiva o disattivata adulto assegno; - per l'inquilino che è stato allocare edilizia sociale.

Azioni future

Questa nuova legislazione introduce anche misure molto concrete per il locatore e il conduttore al fine di semplificare e garantire la locazione di beni immobili. L'atto di Alur compresa la creazione di un tipo di modulo per il contratto di locazione e lo stato di avanzamento, l'istituzione di un elenco esaustivo delle parti pagabile dal locatore al suo futuro locatario e la fideiussione, l'istituzione di un elenco di minimo richiesto in articoli per la casa ammobiliata o anche l'obbligo per i proprietari di abitazioni inabile al lavoro. Secondo il Ministero degli alloggi, questi sviluppi dovrebbero essere efficaci, almeno per la maggior parte di loro, nella seconda metà del 2015.

L'azione

Le misure, che non accadrà, o che erano fortemente distorta, sono essenzialmente quelli che sono stati pubblicizzati. È specialmente il caso con gli affitti corniciai, che è stato progettato per contribuire a ridurre il livello degli affitti più alti nelle cosiddette aree territoriali 'tesa'. A tale scopo, in ognuna di queste aree, occorre istituire un Osservatorio, il cui obiettivo era di identificare i canoni addebitati dagli istituti di credito. Così, con questi dati, i prefetti hanno determinato annualmente dal decreto, gli affitti di riferimento per la categoria di alloggiamento e di quartiere (un intervallo in cui l'affitto potrebbe essere fissato liberamente dal locatore). Infine, questo dispositivo di affitto passerà attraverso una fase di testing confinata nella regione di Parigi da solo.

Un'altra misura "sepolto", la garanzia universale degli affitti. Quest'ultimo, che dovrebbe valere da 1° gennaio 2016, e che sarebbe risarcire il proprietario in caso di mancato pagamento del canone di locazione, non è più notizie! Infatti, il governo ha indicato che si desidera "regolare" i vari dispositivi di assistenza abitativa. Una volontà che è stata approvata con la firma, lo scorso dicembre, di un accordo tra l'alloggiamento dello stato e azione. Questo accordo dà vita a un nuovo dispositivo per la sicurezza di noleggio sostituiscono la garanzia universale dei canoni di locazione e di noleggio rischio. A seguire... ^ER