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Dégradation d’un local commercial : le locataire est présumé responsable !

Degradazione dei locali commerciali: il locatario è presunto per essere responsabile!

Publié le 12 février 2015

La legge stabilisce il principio, applicabile a tutti i noleggio e locazione in particolare commerciale, "l'inquilino risponde degradazione o perdite provenienti durante il suo godimento, a meno che non si dimostra che essi si sono verificati senza colpa sua. In altre parole, è necessario sostenere il costo di riparazione dei locali affittati in caso di dubbio circa l'origine del danno.

Così, in un caso recente, una Corte d'appello è stata censurata dalla Corte di Cassazione ha respinto l'azione di risarcimento per danni causati ai locali dei magazzini - uffici di un locatore contro il suo inquilino. Infatti, secondo lei, c'era un dubbio sull'origine di degradazione identificati da un ufficiale giudiziario nella restituzione dei locali e non è stato stabilito che questi danni è venuto da una mancanza di manutenzione dell'inquilino. Ma così statuendo, la Corte d'appello ha invertito l'onere della prova. Perché è l'inquilino per dimostrare che egli commesso nessun danno si è verificato nella stanza in cui ha il godimento. In caso contrario, deve supportare le riparazioni necessarie.

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