Quando e come alla fine di un contratto di locazione commerciale?

Lo stato del contratto di locazione commerciale è molto protettivo per l'inquilino. Infatti, garantisce un contratto di locazione di nove anni minimo, nonché un diritto di rinnovo compensata da compensazione nello sfratto se il proprietario rifiuta di rinnovare il lease al momento quando "finisce".

Un'espressione di comunque inappropriato perché il contratto di locazione commerciale cessa solo quando le parti al contratto espressamente messo spiegazioni Finanz.

L'arrivo del termine

Alla fine del contratto e l'assenza di reazione di uno o altro delle parti, il contratto di locazione si estende automaticamente per una durata indeterminata. Per evitare questa situazione, il padrone di casa deve prendere l'iniziativa di rompere il contratto di locazione dall'inquilino 6 mesi prima della scadenza, con atto di ufficiale giudiziario, lasciare un'offerta per rinnovare. Così 'rinnovata' contratto di locazione è un contratto di locazione nuovo che dovrebbe impostare nuovi termini e in particolare l'affitto.

Al contrario, il locatore può rifiutare di rinnovare il contratto di locazione, a condizione che tale rifiuto. In questo caso, il conduttore ha diritto al risarcimento in preclusione, calcolata in base al valore di mercato del business e le spese di trasferirsi.

Infine, in assenza di congedo concesso dal locatore, il locatario ha interesse se stesso per richiesta di rinnovo del contratto di locazione, da atto ad inaugurare i 6 mesi precedenti la scadenza del contratto (o in qualsiasi momento se il contratto di locazione scaduto è stato prorogato tacitamente).

La risoluzione anticipata

Ovviamente, le parti possono disdire il contratto di locazione di comune accordo in qualsiasi momento.

Inoltre, salvo diversa disposizione del contratto, il locatario può terminare alla scadenza di ogni periodo di tre anni, con atto di ufficiale giudiziario in conformità con 6 mesi di preavviso. In questo caso, si ha diritto a nessun risarcimento.

Come locatore, egli non può dare congedo per ogni triennio per eccezionali, tali motivi che conducono lavorare nel locale o riprendere a vivere tenancies accessori nei locali (in quest'ultimo caso, senza alcun compenso per il locatario).

Infine, in qualsiasi momento, il contratto di locazione può essere disdetto alla giustizia su richiesta di una o il delle parti in caso di violazione degli obblighi del contratto.

Quando scarico?

Una recente legge è venuto che il congedo deve essere data almeno 6 mesi in anticipo. Tranne in caso tacita proroga del contratto di locazione oltre 9 anni, in cui caso il congedo deve essere somministrata 6 mesi in anticipo e per l'ultimo giorno del trimestre di calendario.