Quando una famiglia SCI è assimilata ad un professionista immobiliare!

In una transazione immobiliare, l'acquirente può beneficiare di un periodo di riflessione dopo la firma di un contratto di vendita. Tuttavia questa opzione è aperta all'acquirente non professionale. La domanda di se un bene immobile società civile potrebbe trarre vantaggio da questa facoltà ha ancora una volta essere messo ai giudici.

In un caso recente, una società civile immobiliare (SCI) aveva firmato una promessa di acquisto di una villa e pagato un po' di soldi ai fornitori come deposito cauzionale. Successivamente, ha rinunciato all'acquisizione e poi usato il suo potere di recesso. Una controversia sviluppato tra fornitori e partner di SCI sulla possibilità di ricorso a questa possibilità di ritrazione.

Di fronte a questa controversia, la Corte di Cassazione è stato come SIC, cui sociale dell'oggetto "proprietà, l'acquisizione, locazione di qualsiasi proprietà o diritti su beni immobili situati in Francia o all'estero e l'acquisizione di una casa di abitazione [...] "per il leasing e, in generale, tutte le operazioni che possono riguardare direttamente o indirettamente a questo oggetto o che contribuiscono alla sua creazione, a condizione che tali operazioni non hanno alterato il carattere civile della società", aveva fatto, con l'acquisto di questa villa, un atto in diretta relazione al suo scopo. Che cosa ha vinto la qualifica di acquirente professionale. Lo stato non potrebbe beneficiare il periodo di recesso previsto dalla legge.

Una soluzione della Corte di Cassazione intrisa di una certa gravità, perché il bene immobile in questione la società civile era famiglia, non aveva mai condotto in operazione di acquisto e vendita e non aveva fatto acquisto immobiliare sua "professione".