La banca informa il mutuatario circa i rischi di un progetto di investimento?

È ammesso per un tempo lungo che gli istituti bancari sono vincolati da un obbligo del Consiglio e le informazioni per quanto riguarda i mutuatari non sofisticati. Come tale, il consulente bancario deve chiaramente attirare l'attenzione del suo cliente sugli elementi essenziali del contratto di credito, ma anche mettere in guardia contro i rischi dell'operazione. La domanda allora è dove si fermano i confini di questo obbligo di avviso? Una domanda a cui la Corte di Cassazione è stata affrontata.

In questo caso, una persona, proprietario di un bene immobile, ricercata con la relativa banca nel 2002, poi nel 2005, finanziamenti per diverse acquisizioni immobiliari. Il mutuatario non è riuscito a soddisfare le sue scadenze per il credito, la banca aveva fatto la decadenza del termine del prestito e richiesto il pagamento delle somme restanti dovuta. L'investitore quindi tentato di coinvolgere la responsabilità della banca sul terreno dell'obbligo di avvertire.

A sostegno del suo ricorso, il cliente aveva sostenuto che la banca si dovrebbe avvertire circa la natura rischiosa del progetto, che ha coinvolto il completamento della vendita di due edifici di proprietà e affitto di appartamenti diversi.

La Corte di Cassazione ha invece stimato che data l'importanza del patrimonio e le entrate aggiuntive che il mutuatario si era ritirato dal noleggio di appartamenti, il credito che era stato concesso a lui non era sproporzionato. Pertanto, in assenza di rischio del debito, il creditore non era tenuto ad un dovere mettere in guardia contro il suo cliente.